مادهٔ ۱ — طرفین قرارداد
کارفرما: فرزند به کد ملی به نشانی کد پستی شمارهٔ تماس
پیمانکار: فرزند به کد ملی به نشانی کد پستی شمارهٔ تماس
مادهٔ ۲ — موضوع قرارداد
موضوع قرارداد اجرای تأسیسات ساختمان واقع در است و این کارها را دربرمی‌گیرد:
- لولهکشی آب سرد و گرم
- لولهکشی فاضلاب، هواکش و آب باران
مادهٔ ۳ — الزامات فنی و استانداردها
- کار مطابق نقشه‌های تأسیسات مصوب (در صورت وجود)، دستورالعمل سازندگان تجهیزات و مباحث مربوط مقررات ملی ساختمان، از جمله «مبحث شانزدهم (تأسیسات بهداشتی)»، «مبحث چهاردهم (تأسیسات مکانیکی)» و «مبحث هفدهم (لولهکشی گاز)» انجام میشود.
- لولهها با بست و تکیه‌گاه مناسب، شیب درست (به‌ویژه در فاضلاب) و بدون فشار و پیچش نصب میشود؛ عبور لوله از داخل ستون و تیر ممنوع است و در عبور از دیوار و سقف، غلاف مناسب به کار می‌رود.
مادهٔ ۴ — آزمون‌ها و تأییدیه‌ها
- آزمون فشار لولهکشی آب پس از پایان کار و پیش از پوشاندن لولهها، با فشار و مدت تعیین‌شده در مقررات و در حضور کارفرما یا نمایندهٔ او انجام و نتیجه در صورتجلسه ثبت میشود.
- آزمون آب‌بندی و جریان لوله‌های فاضلاب پیش از پوشاندن انجام میشود.
- پیمانکار پیش از پوشاندن لولهها، از مسیرها عکس یا کروکی تهیه و هنگام تحویل، نقشهٔ چون‌ساخت یا کروکی مسیر لولهها و گارانتی‌نامهٔ تجهیزات را به کارفرما تحویل می‌دهد.
مادهٔ ۵ — مصالح و تجهیزات
- تأمین همهٔ مصالح، ابزار و تجهیزات لازم بر عهدهٔ پیمانکار و بهای آن جزء مبلغ قرارداد است.
- مصالحی که پیمانکار تهیه می‌کند باید نو، سالم، مطابق مشخصات فنی و در موارد مشمول دارای نشان استاندارد اجباری باشد. نمونهٔ مصالح اصلی پیش از خرید یا مصرف به تأیید کارفرما می‌رسد و مصالح مردود باید بی‌درنگ از محل کار خارج شود.
مادهٔ ۶ — مبلغ قرارداد و نحوهٔ پرداخت
- مبلغ کل قرارداد است.
- مبلغ قرارداد پس از پایان کار و امضای صورتجلسهٔ تحویل موقت پرداخت میشود.
- کارفرما ظرف سه روز کاری پس از اعلام کتبی پایان هر مرحله، آن را بررسی و تأیید می‌کند یا ایرادهای آن را کتباً اعلام می‌دارد؛ سکوت پس از این مهلت، فقط از نظر پرداخت به معنای تأیید آن مرحله است و حق کارفرما دربارهٔ عیب‌هایی که بعداً آشکار شود محفوظ می‌ماند.
- مبلغ هر مرحلهٔ تأییدشده حداکثر ظرف ۷ (هفت) روز پس از تأیید پرداخت میشود. پرداخت‌ها فقط با واریز بانکی یا رسید کتبی معتبر است.
مادهٔ ۷ — مدت اجرا
کار از تاریخ آغاز میشود و باید تا تاریخ به پایان برسد و آمادهٔ تحویل باشد.
مادهٔ ۸ — تأخیر و تمدید مدت
- تأخیرهایی که ناشی از تأخیر کارفرما در پرداخت، تحویل محل کار، تأمین مصالح یا اسناد بر عهدهٔ او، دستور تغییر کار، توقف کار به دستور مراجع رسمی بدون تقصیر پیمانکار یا قوهٔ قاهره باشد، موجه است و مدت قرارداد به همان اندازه با صورتجلسهٔ طرفین تمدید میشود. پیمانکار باید وقوع چنین مانعی را حداکثر ظرف سه روز کتباً اعلام کند.
مادهٔ ۹ — کیفیت اجرا و استانداردها
- پیمانکار متعهد است کار را با مهارت و دقت متعارف حرفه‌ای، مطابق شرح کار، نقشه‌ها و مشخصات فنی پیوست، دستورالعمل سازندهٔ مصالح و تجهیزات و مباحث چهاردهم، شانزدهم و هفدهم مقررات ملی ساختمان (حسب مورد) انجام دهد.
- کارفرما یا نمایندهٔ او (و ناظر، در صورت وجود) می‌تواند در هر زمان از کار بازدید کند. هر بخشی که خلاف مشخصات اجرا شده باشد، پس از اعلام کتبی و در مهلت متعارف، به هزینهٔ پیمانکار اصلاح یا دوباره اجرا میشود. بازدید یا سکوت کارفرما به معنای پذیرش عیب‌های پنهان نیست.
- پیمانکار محل کار را در پایان هر روز مرتب می‌کند و در پایان کار، ضایعات و نخالهٔ ناشی از کار خود را به هزینهٔ خود به محل مجاز منتقل و محل را تمیز تحویل می‌دهد.
مادهٔ ۱۰ — ایمنی کار، نیروی انسانی و بیمه
- پیمانکار مسئول رعایت کامل مقررات ایمنی و حفاظت کار، از جمله «مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا)» در موارد مشمول، و تأمین وسایل حفاظت فردی نیروهای خود است.
- در کار با گاز، جوشکاری و شعله، وسایل اطفای حریق در محل آماده است و پیش از هر کار گرم، از نبودن نشتی گاز و مواد قابل اشتعال اطمینان حاصل میشود.
- نیروهای به‌کارگرفته‌شده زیر مدیریت و مسئولیت پیمانکار کار می‌کنند؛ پرداخت دستمزد و حق بیمهٔ آن‌ها طبق مقررات بر عهدهٔ پیمانکار است و پیمانکار بدون اجازهٔ کتبی کارفرما حق واگذاری کل کار به دیگری را ندارد.
- جبران خسارت‌های جانی و مالی که بر اثر تقصیر، بی‌احتیاطی یا رعایت نکردن مقررات ایمنی از سوی پیمانکار یا نیروهای او به اشخاص، اموال کارفرما یا همسایگان وارد شود بر عهدهٔ پیمانکار است.
- کارفرما متعهد است اطلاعاتی را که برای ایمنی کار لازم است و در اختیار دارد (مانند محل لولهها و کابل‌های پنهان یا ضعف شناخته‌شدهٔ سازه) پیش از شروع کار اعلام کند و دسترسی ایمن به محل کار را فراهم سازد.
مادهٔ ۱۱ — تغییرات کار و کارهای اضافی
هر تغییر در شرح کار، مشخصات یا مقادیر فقط با دستور یا توافق کتبی کارفرما معتبر است. بهای کار اضافه یا کسر بر اساس نرخ‌های این قرارداد و در نبود نرخ، با توافق طرفین یا بر پایهٔ قیمت متعارف روز تعیین میشود و در صورت لزوم مدت قرارداد به تناسب اصلاح می‌گردد. پیمانکار برای کار اضافه‌ای که بدون توافق کتبی انجام دهد حق مطالبه ندارد، مگر کار فوری که برای جلوگیری از خسارت لازم بوده و بی‌درنگ به کارفرما اطلاع داده شده است.
مادهٔ ۱۲ — تحویل موقت، دورهٔ تضمین و تحویل قطعی
- پس از پایان کار، پیمانکار آمادگی تحویل را کتباً اعلام می‌کند و طرفین حداکثر ظرف هفت روز کار را بازدید و صورتجلسهٔ تحویل موقت را همراه با فهرست نقص‌های احتمالی امضا می‌کنند. نقص‌های جزئی مانع تحویل موقت نیست، ولی باید در مهلتی که در صورتجلسه آمده رفع شود.
- پیمانکار کیفیت کار انجام‌شده را به مدت ۱۲ (دوازده) ماه از تاریخ تحویل موقت تضمین می‌کند (در برابر نشتی، گرفتگی، افت فشار و عملکرد نادرست تجهیزات که ناشی از اجرای نادرست یا مصالح تأمین‌شده از سوی پیمانکار باشد). هر عیبی که ناشی از اجرای نادرست یا مصالح تأمین‌شده از سوی پیمانکار باشد و در این دوره آشکار شود، پس از اعلام کارفرما و در مهلت متعارف (و در موارد فوری بی‌درنگ) رایگان رفع میشود؛ در غیر این صورت کارفرما می‌تواند پس از اخطار کتبی، عیب را به هزینهٔ پیمانکار رفع کند و هزینه را از سپرده یا مطالبات او بردارد.
- خرابی ناشی از استفادهٔ نادرست، فرسودگی عادی، حوادث، دخالت اشخاص دیگر یا عیب مصالحی که کارفرما تهیه کرده (به شرط آن‌که پیمانکار عیب آشکار آن را پیش از مصرف کتباً اعلام کرده باشد) مشمول تضمین نیست.
- خسارت ناشی از نشتی لولهها در دورهٔ تضمین که علت آن اجرای نادرست باشد، از جمله خسارت به کف، سقف و اموال کارفرما یا همسایگان، بر عهدهٔ پیمانکار است.
- پس از پایان دورهٔ تضمین و رفع همهٔ نقص‌های اعلام‌شده، صورتجلسهٔ تحویل قطعی امضا میشود.
مادهٔ ۱۳ — فسخ قرارداد و تسویه
- کارفرما می‌تواند در این موارد، پس از اخطار کتبی و گذشت هفت روز بدون رفع مشکل، قرارداد را فسخ کند: توقف کار بیش از ده روز پیاپی بدون عذر موجه؛ رعایت نکردن مشخصات فنی یا اصول ایمنی و اصلاح نکردن آن پس از اخطار کتبی؛ واگذاری کار به دیگری بدون اجازهٔ کتبی کارفرما؛ رسیدن وجه التزام تأخیر به سقف تعیین‌شده.
- پیمانکار می‌تواند در این موارد، پس از اخطار کتبی و گذشت هفت روز، کار را متوقف یا قرارداد را فسخ کند: تأخیر کارفرما در پرداخت مبالغ تأییدشده بیش از پانزده روز پس از موعد؛ فراهم نکردن محل کار، مصالح یا مقدماتی که بر عهدهٔ کارفرما است بیش از پانزده روز.
- در صورت فسخ یا خاتمهٔ قرارداد به هر دلیل، ظرف هفت روز با حضور طرفین (و ناظر، در صورت وجود) صورتجلسهٔ وضعیت کار شامل مقدار کار انجام‌شده، مصالح و تجهیزات موجود در محل تنظیم میشود. اگر یکی از طرفین با وجود دعوت کتبی حاضر نشود، طرف دیگر می‌تواند صورتجلسه را با حضور کارشناس رسمی دادگستری تنظیم کند. کار انجام‌شده بر اساس کارکرد واقعی و نرخ‌های قرارداد (و در نبود نرخ، به نسبت از مبلغ کل یا با نظر کارشناس مرضی‌الطرفین) ارزیابی میشود و پس از کسر پرداختی‌ها و خسارت‌های ثابت‌شده، حداکثر ظرف پانزده روز تسویه می‌گردد. مصالح تأمین‌شده از سوی پیمانکار که در محل موجود و قابل استفاده است، در صورت تمایل کارفرما به قیمت خرید مستند محاسبه میشود.
- پیمانکار پس از فسخ، محل کار را حداکثر ظرف هفت روز تخلیه و اموال و مصالح متعلق به کارفرما را تحویل می‌دهد.
مادهٔ ۱۴ — قوهٔ قاهره
در صورت بروز حوادث غیرقابل پیش‌بینی و خارج از اختیار طرفین (مانند سیل، زلزله، جنگ، بیماری همه‌گیر یا تصمیمات حاکمیتی)، اجرای تعهدات تا رفع مانع معلق میشود و هیچ‌یک از طرفین مسئول خسارت ناشی از آن نیست. اگر مانع بیش از دو ماه ادامه یابد، هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند و تسویه بر اساس کار انجام‌شده صورت می‌گیرد.
مادهٔ ۱۵ — حل اختلاف
اختلاف‌های ناشی از این قرارداد ابتدا از راه گفت‌وگو و در صورت نیاز با میانجی‌گری یک کارشناس مورد اعتماد طرفین (مانند کارشناس رسمی دادگستری در رشتهٔ مربوط) حل‌وفصل میشود. اگر ظرف پانزده روز توافق حاصل نشود، هر یک از طرفین می‌تواند به مرجع قضایی صالح مراجعه کند. اختلاف دربارهٔ بخشی از کار، مانع ادامهٔ اجرای بخش‌های بی‌اختلاف و پرداخت مبالغ بی‌اختلاف نیست.
مادهٔ ۱۶ — اقامتگاه طرفین و نسخه‌ها
نشانی طرفین که در این قرارداد آمده اقامتگاه قانونی آن‌هاست و هر تغییر آن باید کتباً به طرف دیگر اعلام شود؛ تا زمانی که تغییر اعلام نشده، ابلاغ به نشانی قبلی معتبر است. این قرارداد در ۲ (دو) نسخهٔ یکسان تنظیم شد و هر نسخه حکم واحد را دارد.