مادهٔ ۱ — طرفین قرارداد
کارفرما (مالک): فرزند به کد ملی به نشانی کد پستی شمارهٔ تماس
پیمانکار: فرزند به کد ملی به نشانی کد پستی شمارهٔ تماس
مادهٔ ۲ — موضوع پیمان
موضوع این پیمان اجرای عملیات ساخت یک ساختمان طبقه با زیربنای حدود متر مربع و اسکلت بتنی در ملک واقع در است که بر اساس پروانهٔ ساخت شمارهٔ ، نقشه‌های مصوب و مشخصات فنی پیوست انجام می‌شود.
محدودهٔ کار
تبصره: پروانهٔ ساخت، نقشه‌های مصوب، مشخصات فنی و صورتجلسه‌های امضاشدهٔ طرفین جزء جدایی‌ناپذیر این قرارداد است. در صورت مغایرت، نقشه‌های مصوب و مقررات ملی ساختمان مقدم است.
مادهٔ ۳ — پروانه، مدارک و تعهدات مالک
- اخذ و تمدید پروانهٔ ساخت، پرداخت عوارض شهرداری و هزینهٔ خدمات مهندسی (طراحی و نظارت) بر عهدهٔ کارفرماست، مگر آن‌که در شروط ویژه ترتیب دیگری آمده باشد.
- کارفرما زمین را در تاریخ شروع، خالی از متصرف و موانع حقوقی، همراه با امکان استفاده از انشعاب موقت آب و برق کارگاه، تحویل پیمانکار میدهد و صورتجلسهٔ تحویل کارگاه امضا می‌شود.
- پیمانکار پیش از اعتبار پروانه و اعلام شروع عملیات به ناظر، حق آغاز عملیات اجرایی را ندارد. هیچ‌یک از طرفین نمی‌تواند اجرای کاری برخلاف پروانه و نقشه‌های مصوب را از دیگری بخواهد و مسئولیت تخلف ساختمانی بر عهدهٔ طرفی است که آن را دستور داده یا اجرا کرده است.
مادهٔ ۴ — روش پیمان و مبلغ
این پیمان به روش مقطوع است. مبلغ کل پیمان است و همهٔ هزینه‌های مصالح، دستمزد، ماشین‌آلات، حمل، تجهیز و برچیدن کارگاه، بیمه و سود پیمانکار را برای اجرای کامل موضوع پیمان طبق نقشهها و مشخصات دربرمی‌گیرد. این مبلغ جز در قالب مادهٔ «تغییرات کار» افزایش نمی‌یابد.
- مبلغ قرارداد پس از پایان کار و امضای صورتجلسهٔ تحویل موقت پرداخت می‌شود.
شرایط پرداخت
- از هر پرداخت به پیمانکار، ۱۰ درصد به‌عنوان سپردهٔ حسن انجام کار کسر و نزد کارفرما نگه‌داری می‌شود و پس از تحویل قطعی و رفع نقص‌های اعلام‌شده، بدون کسر به پیمانکار بازگردانده می‌شود.
- کارفرما ظرف سه روز کاری پس از اعلام کتبی پایان هر مرحله، آن را بررسی و تأیید میکند یا ایرادهای آن را کتباً اعلام می‌دارد؛ سکوت پس از این مهلت، فقط از نظر پرداخت به معنای تأیید آن مرحله است و حق کارفرما دربارهٔ عیب‌هایی که بعداً آشکار شود محفوظ میماند.
- مبلغ هر مرحلهٔ تأییدشده حداکثر ظرف ۷ (هفت) روز پس از تأیید پرداخت می‌شود. پرداخت‌ها فقط با واریز بانکی یا رسید کتبی معتبر است.
مادهٔ ۵ — نظارت مهندس ناظر
- اجرای کار زیر نظر مهندس ناظر ساختمان و طبق مقررات سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام می‌شود. پیمانکار پیش از اجرای مراحلی که بازرسی آن‌ها لازم است (مانند پی‌کنی، آرماتوربندی پیش از بتن‌ریزی، اجرای اسکلت و اتصالات و لوله‌کشی‌ها پیش از پوشاندن) دست‌کم ۴۸ ساعت قبل ناظر را آگاه میکند و بدون تأیید او مرحلهٔ بعد را آغاز نمی‌کند.
- دستورهای فنی ناظر در چارچوب نقشهها و مقررات برای پیمانکار لازم‌الاجراست. تأیید ناظر، مسئولیت پیمانکار را نسبت به کیفیت اجرا از بین نمی‌برد و کارفرما نیز در وظایف قانونی ناظر دخالت نمی‌کند.
- نمونه‌گیری و آزمایش بتن، جوش و مصالح طبق نظر ناظر انجام می‌شود و هزینهٔ آن بر عهدهٔ پیمانکار است؛ اگر نتیجهٔ آزمایش مردود باشد، هزینهٔ آزمایش مجدد و اصلاح کار بر عهدهٔ پیمانکار است.
مادهٔ ۶ — مصالح و تجهیزات
- تأمین همهٔ مصالح، ابزار، ماشین‌آلات و تجهیزات کارگاه بر عهدهٔ پیمانکار و جزء مبلغ مقطوع پیمان است.
- مصالح باید نو، سالم، مطابق مشخصات فنی و در موارد مشمول دارای نشان استاندارد اجباری باشد. نمونهٔ مصالح اصلی (مانند میلگرد، سیمان، آجر، کاشی و شیرآلات) پیش از خرید به تأیید کارفرما و در موارد فنی به تأیید ناظر می‌رسد و مصالح مردود بی‌درنگ از کارگاه خارج می‌شود.
مادهٔ ۷ — مدت اجرا
عملیات اجرایی از تاریخ آغاز می‌شود و باید تا تاریخ به پایان برسد و آمادهٔ تحویل باشد.
مادهٔ ۸ — تحویل ساختمان و مدارک چونساخت
- پیمانکار هنگام تحویل موقت این مدارک را به کارفرما میدهد: نقشه‌های چونساخت تأسیسات برقی و مکانیکی و هر تغییر اجرایی نسبت به نقشه‌های مصوب، گارانتی‌نامه و دفترچهٔ راهنمای تجهیزات (مانند آسانسور، پکیج یا موتورخانه و درب پارکینگ)، کلیدها و فهرست تأمین‌کنندگان اصلی.
- رفع نقص‌هایی که شهرداری یا ناظر برای صدور گواهی پایان‌کار اعلام میکند و به کار پیمانکار مربوط است، بدون دریافت هزینهٔ اضافه بر عهدهٔ پیمانکار است. پیگیری اداری پایان‌کار و پرداخت عوارض آن بر عهدهٔ کارفرماست.
مادهٔ ۹ — تأخیر و تمدید مدت
- تأخیرهایی که ناشی از تأخیر کارفرما در پرداخت، تحویل محل کار، تأمین مصالح یا اسناد بر عهدهٔ او، دستور تغییر کار، توقف کار به دستور مراجع رسمی بدون تقصیر پیمانکار یا قوهٔ قاهره باشد، موجه است و مدت قرارداد به همان اندازه با صورتجلسهٔ طرفین تمدید می‌شود. پیمانکار باید وقوع چنین مانعی را حداکثر ظرف سه روز کتباً اعلام کند.
مادهٔ ۱۰ — کیفیت اجرا و استانداردها
- پیمانکار متعهد است کار را با مهارت و دقت متعارف حرفه‌ای، مطابق شرح کار، نقشهها و مشخصات فنی پیوست، دستورالعمل سازندهٔ مصالح و تجهیزات و مقررات ملی ساختمان، نقشه‌های مصوب و دستورهای فنی مهندس ناظر انجام دهد.
- کارفرما یا نمایندهٔ او (و ناظر، در صورت وجود) می‌تواند در هر زمان از کار بازدید کند. هر بخشی که خلاف مشخصات اجرا شده باشد، پس از اعلام کتبی و در مهلت متعارف، به هزینهٔ پیمانکار اصلاح یا دوباره اجرا می‌شود. بازدید یا سکوت کارفرما به معنای پذیرش عیب‌های پنهان نیست.
- پیمانکار محل کار را در پایان هر روز مرتب میکند و در پایان کار، ضایعات و نخالهٔ ناشی از کار خود را به هزینهٔ خود به محل مجاز منتقل و محل را تمیز تحویل میدهد.
مادهٔ ۱۱ — ایمنی کار، نیروی انسانی و بیمه
- پیمانکار مسئول رعایت کامل مقررات ایمنی و حفاظت کار، از جمله «مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا)» در موارد مشمول، و تأمین وسایل حفاظت فردی نیروهای خود است.
- نصب حصار و تابلوی مشخصات کارگاه، حفاظ لبهٔ گودها و پرتگاه‌ها، داربست استاندارد، و ایمن‌سازی معبر و ساختمان‌های مجاور بر عهدهٔ پیمانکار است.
- نیروهای به‌کارگرفته‌شده زیر مدیریت و مسئولیت پیمانکار کار می‌کنند؛ پرداخت دستمزد و حق بیمهٔ آن‌ها طبق مقررات بر عهدهٔ پیمانکار است و پیمانکار بدون اجازهٔ کتبی کارفرما حق واگذاری کل کار به دیگری را ندارد.
- جبران خسارت‌های جانی و مالی که بر اثر تقصیر، بی‌احتیاطی یا رعایت نکردن مقررات ایمنی از سوی پیمانکار یا نیروهای او به اشخاص، اموال کارفرما یا همسایگان وارد شود بر عهدهٔ پیمانکار است.
- پیمانکار متعهد است پیش از شروع کار، بیمه‌نامهٔ مسئولیت مدنی (در برابر کارکنان و اشخاص ثالث) متناسب با موضوع قرارداد تهیه کند و رونوشت آن را به کارفرما بدهد. داشتن بیمه‌نامه، مسئولیت پیمانکار را نسبت به خسارت‌های مازاد بر سقف بیمه از بین نمی‌برد.
- کارفرما متعهد است اطلاعاتی را که برای ایمنی کار لازم است و در اختیار دارد (مانند محل لولهها و کابل‌های پنهان یا ضعف شناخته‌شدهٔ سازه) پیش از شروع کار اعلام کند و دسترسی ایمن به محل کار را فراهم سازد.
مادهٔ ۱۲ — تغییرات کار و کارهای اضافی
هر تغییر در شرح کار، مشخصات یا مقادیر فقط با دستور یا توافق کتبی کارفرما معتبر است. بهای کار اضافه یا کسر بر اساس نرخ‌های این قرارداد و در نبود نرخ، با توافق طرفین یا بر پایهٔ قیمت متعارف روز تعیین می‌شود و در صورت لزوم مدت قرارداد به تناسب اصلاح می‌گردد. پیمانکار برای کار اضافه‌ای که بدون توافق کتبی انجام دهد حق مطالبه ندارد، مگر کار فوری که برای جلوگیری از خسارت لازم بوده و بی‌درنگ به کارفرما اطلاع داده شده است.
مادهٔ ۱۳ — تحویل موقت، دورهٔ تضمین و تحویل قطعی
- پس از پایان کار، پیمانکار آمادگی تحویل را کتباً اعلام میکند و طرفین حداکثر ظرف هفت روز کار را بازدید و صورتجلسهٔ تحویل موقت را همراه با فهرست نقص‌های احتمالی امضا می‌کنند. نقص‌های جزئی مانع تحویل موقت نیست، ولی باید در مهلتی که در صورتجلسه آمده رفع شود.
- پیمانکار کیفیت کار انجام‌شده را به مدت ۱۲ (دوازده) ماه از تاریخ تحویل موقت تضمین میکند. هر عیبی که ناشی از اجرای نادرست یا مصالح تأمین‌شده از سوی پیمانکار باشد و در این دوره آشکار شود، پس از اعلام کارفرما و در مهلت متعارف (و در موارد فوری بی‌درنگ) رایگان رفع می‌شود؛ در غیر این صورت کارفرما می‌تواند پس از اخطار کتبی، عیب را به هزینهٔ پیمانکار رفع کند و هزینه را از سپرده یا مطالبات او بردارد.
- خرابی ناشی از استفادهٔ نادرست، فرسودگی عادی، حوادث، دخالت اشخاص دیگر یا عیب مصالحی که کارفرما تهیه کرده (به شرط آن‌که پیمانکار عیب آشکار آن را پیش از مصرف کتباً اعلام کرده باشد) مشمول تضمین نیست.
- این دورهٔ تضمین، مسئولیت قانونی پیمانکار را دربارهٔ عیب‌های اساسی سازه که ناشی از تقصیر او باشد محدود نمی‌کند.
- پس از پایان دورهٔ تضمین و رفع همهٔ نقص‌های اعلام‌شده، صورتجلسهٔ تحویل قطعی امضا و سپردهٔ حسن انجام کار به پیمانکار مسترد می‌شود.
مادهٔ ۱۴ — فسخ قرارداد و تسویه
- کارفرما می‌تواند در این موارد، پس از اخطار کتبی و گذشت هفت روز بدون رفع مشکل، قرارداد را فسخ کند: توقف کار بیش از ده روز پیاپی بدون عذر موجه؛ رعایت نکردن مشخصات فنی یا اصول ایمنی و اصلاح نکردن آن پس از اخطار کتبی؛ واگذاری کار به دیگری بدون اجازهٔ کتبی کارفرما؛ رسیدن وجه التزام تأخیر به سقف تعیین‌شده.
- پیمانکار می‌تواند در این موارد، پس از اخطار کتبی و گذشت هفت روز، کار را متوقف یا قرارداد را فسخ کند: تأخیر کارفرما در پرداخت مبالغ تأییدشده بیش از پانزده روز پس از موعد؛ فراهم نکردن محل کار، مصالح یا مقدماتی که بر عهدهٔ کارفرما است بیش از پانزده روز.
- در صورت فسخ یا خاتمهٔ قرارداد به هر دلیل، ظرف هفت روز با حضور طرفین (و ناظر، در صورت وجود) صورتجلسهٔ وضعیت کار شامل مقدار کار انجام‌شده، مصالح و تجهیزات موجود در محل تنظیم می‌شود. اگر یکی از طرفین با وجود دعوت کتبی حاضر نشود، طرف دیگر می‌تواند صورتجلسه را با حضور کارشناس رسمی دادگستری تنظیم کند. کار انجام‌شده بر اساس کارکرد واقعی و نرخ‌های قرارداد (و در نبود نرخ، به نسبت از مبلغ کل یا با نظر کارشناس مرضی‌الطرفین) ارزیابی می‌شود و پس از کسر پرداختی‌ها و خسارت‌های ثابت‌شده، حداکثر ظرف پانزده روز تسویه می‌گردد. مصالح تأمین‌شده از سوی پیمانکار که در محل موجود و قابل استفاده است، در صورت تمایل کارفرما به قیمت خرید مستند محاسبه می‌شود.
- پیمانکار پس از فسخ، محل کار را حداکثر ظرف هفت روز تخلیه و اموال و مصالح متعلق به کارفرما را تحویل میدهد.
مادهٔ ۱۵ — قوهٔ قاهره
در صورت بروز حوادث غیرقابل پیش‌بینی و خارج از اختیار طرفین (مانند سیل، زلزله، جنگ، بیماری همه‌گیر یا تصمیمات حاکمیتی)، اجرای تعهدات تا رفع مانع معلق می‌شود و هیچ‌یک از طرفین مسئول خسارت ناشی از آن نیست. اگر مانع بیش از دو ماه ادامه یابد، هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند و تسویه بر اساس کار انجام‌شده صورت می‌گیرد.
مادهٔ ۱۶ — حل اختلاف
اختلاف‌های ناشی از این قرارداد ابتدا از راه گفت‌وگو و در صورت نیاز با میانجی‌گری یک کارشناس مورد اعتماد طرفین (مانند کارشناس رسمی دادگستری در رشتهٔ مربوط) حل‌وفصل می‌شود. اگر ظرف پانزده روز توافق حاصل نشود، هر یک از طرفین می‌تواند به مرجع قضایی صالح مراجعه کند. اختلاف دربارهٔ بخشی از کار، مانع ادامهٔ اجرای بخش‌های بی‌اختلاف و پرداخت مبالغ بی‌اختلاف نیست.
مادهٔ ۱۷ — اقامتگاه طرفین و نسخه‌ها
نشانی طرفین که در این قرارداد آمده اقامتگاه قانونی آن‌هاست و هر تغییر آن باید کتباً به طرف دیگر اعلام شود؛ تا زمانی که تغییر اعلام نشده، ابلاغ به نشانی قبلی معتبر است. این قرارداد در ۲ (دو) نسخهٔ یکسان تنظیم شد و هر نسخه حکم واحد را دارد.