مادهٔ ۱ — طرفین قرارداد
کارفرما: فرزند به کد ملی به نشانی کد پستی شمارهٔ تماس
پیمانکار: فرزند به کد ملی به نشانی کد پستی شمارهٔ تماس
مادهٔ ۲ — موضوع قرارداد
موضوع قرارداد خاکبرداری و گودبرداری ملک واقع در دارای پروانهٔ ساخت شمارهٔ تا عمق متر، همراه با بارگیری و حمل خاک و نخاله به محل مجاز، طبق نقشه‌های مصوب و دستورهای مهندس ناظر است.
تبصره: تأمین، سوخت، نگه‌داری، راننده و اپراتور دارای گواهی مهارت و بیمهٔ همهٔ ماشین‌آلات بر عهدهٔ پیمانکار و جزء مبلغ قرارداد است.
مادهٔ ۳ — مجوزها و اقدامات پیش از شروع
- اخذ پروانهٔ ساخت و معرفی مهندس ناظر و در صورت لزوم طرح سازهٔ نگهبان بر عهدهٔ کارفرماست؛ اخذ مجوز حمل خاک و نخاله و مجوز تردد ماشین‌آلات بر عهدهٔ پیمانکار است.
- پیش از شروع، طرفین با حضور ناظر از وضعیت ساختمان‌ها، دیوارها و معابر مجاور عکس و فیلم تهیه و ترک‌ها و خرابی‌های موجود را در صورتجلسه ثبت میکنند.
- کارفرما اطلاعات موجود دربارهٔ تأسیسات زیرزمینی (آب، فاضلاب، گاز، برق و مخابرات) را به پیمانکار می‌دهد و پیمانکار پیش از کار، وجود و مسیر آن‌ها را از دستگاه‌های مربوط استعلام میکند.
مادهٔ ۴ — روش اجرا و حفاظت از ساختمانهای مجاور
- گودبرداری به‌صورت مرحله‌ای، با شیب یا روش پایدارسازی تعیین‌شده در طرح مصوب و طبق «مبحث هفتم مقررات ملی ساختمان (پی و پی‌سازی)» و «مبحث دوازدهم (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا)» انجام می‌شود. خاکبرداری کنار دیوار همسایه بیش از آنچه طرح و ناظر اجازه داده، ممنوع است.
- نصب نیوجرسی یا حفاظ مناسب در لبهٔ گود و کنار معبر، علائم هشدار و روشنایی شبانه بر عهدهٔ پیمانکار است.
- با مشاهدهٔ هر نشانهٔ ناپایداری (ترک در زمین یا ساختمان مجاور، ریزش، نشت آب)، پیمانکار عملیات را بی‌درنگ متوقف، ناظر و کارفرما را آگاه و اقدامات ایمنی فوری را اجرا میکند و تنها با دستور کتبی ناظر کار را از سر می‌گیرد.
- دیوارهٔ گود نباید بدون حفاظت باقی بماند و پیمانکار تا تحویل کف گود و اجرای سازهٔ نگهبان یا دیوار حائل، مسئول پایداری دیواره‌ها و پایش روزانهٔ آن‌هاست.
مادهٔ ۵ — حمل خاک و نظافت معابر
- خاک و نخاله فقط به محل مجاز حمل می‌شود و هر جریمه یا خسارت ناشی از تخلیه در محل غیرمجاز بر عهدهٔ پیمانکار است.
- بار کامیون‌ها پوشانده می‌شود، چرخ‌ها پیش از خروج تمیز می‌شود و پیمانکار معبر جلوی کارگاه را روزانه تمیز نگه می‌دارد.
مادهٔ ۶ — مسئولیت خسارت
- پیمانکار مسئول جبران همهٔ خسارت‌های جانی و مالی است که در اثر عملیات خاکبرداری، گودبرداری، حمل یا تردد ماشین‌آلات به ساختمان‌ها و تأسیسات مجاور، معابر، اشخاص ثالث، کارکنان یا اموال کارفرما وارد شود.
- اگر خسارت ناشی از عیب طرح مصوب یا اجرای دستور کتبی کارفرما برخلاف هشدار کتبی و مستند پیمانکار باشد، پیمانکار پس از جبران خسارت زیان‌دیده می‌تواند به مسئول اصلی مراجعه کند. این ماده مسئولیت قانونی سایر اشخاص را در برابر زیان‌دیدگان از بین نمی‌برد.
مادهٔ ۷ — مبلغ قرارداد و نحوهٔ پرداخت
- مبلغ کل قرارداد به‌صورت مقطوع است و همهٔ هزینه‌های اجرای کامل موضوع قرارداد را دربرمی‌گیرد.
- مبلغ قرارداد پس از پایان کار و امضای صورتجلسهٔ تحویل موقت پرداخت می‌شود.
- از هر پرداخت به پیمانکار، ۱۰ درصد به‌عنوان سپردهٔ حسن انجام کار کسر و نزد کارفرما نگه‌داری می‌شود و پس از تحویل قطعی و رفع نقص‌های اعلام‌شده، بدون کسر به پیمانکار بازگردانده می‌شود.
- کارفرما ظرف سه روز کاری پس از اعلام کتبی پایان هر مرحله، آن را بررسی و تأیید میکند یا ایرادهای آن را کتباً اعلام می‌دارد؛ سکوت پس از این مهلت، فقط از نظر پرداخت به معنای تأیید آن مرحله است و حق کارفرما دربارهٔ عیب‌هایی که بعداً آشکار شود محفوظ می‌ماند.
- مبلغ هر مرحلهٔ تأییدشده حداکثر ظرف ۷ (هفت) روز پس از تأیید پرداخت می‌شود. پرداخت‌ها فقط با واریز بانکی یا رسید کتبی معتبر است.
مادهٔ ۸ — مدت اجرا
عملیات از تاریخ آغاز می‌شود و باید تا تاریخ به پایان برسد و آمادهٔ تحویل باشد.
مادهٔ ۹ — تأخیر و تمدید مدت
- تأخیرهایی که ناشی از تأخیر کارفرما در پرداخت، تحویل محل کار، تأمین مصالح یا اسناد بر عهدهٔ او، دستور تغییر کار، توقف کار به دستور مراجع رسمی بدون تقصیر پیمانکار یا قوهٔ قاهره باشد، موجه است و مدت قرارداد به همان اندازه با صورتجلسهٔ طرفین تمدید می‌شود. پیمانکار باید وقوع چنین مانعی را حداکثر ظرف سه روز کتباً اعلام کند.
مادهٔ ۱۰ — کیفیت اجرا و استانداردها
- پیمانکار متعهد است کار را با مهارت و دقت متعارف حرفه‌ای، مطابق شرح کار، نقشه‌ها و مشخصات فنی پیوست، دستورالعمل سازندهٔ مصالح و تجهیزات و مقررات ملی ساختمان، طرح مصوب و دستورهای مهندس ناظر انجام دهد.
- تراز کف گود و ابعاد آن باید مطابق نقشه باشد؛ خاکبرداری بیش از تراز مقرر بدون دستور ناظر ممنوع است و پر کردن و کوبیدن آن با مصالح مناسب بر عهدهٔ پیمانکار است.
- کارفرما یا نمایندهٔ او (و ناظر، در صورت وجود) می‌تواند در هر زمان از کار بازدید کند. هر بخشی که خلاف مشخصات اجرا شده باشد، پس از اعلام کتبی و در مهلت متعارف، به هزینهٔ پیمانکار اصلاح یا دوباره اجرا می‌شود. بازدید یا سکوت کارفرما به معنای پذیرش عیب‌های پنهان نیست.
- پیمانکار محل کار را در پایان هر روز مرتب میکند و در پایان کار، ضایعات و نخالهٔ ناشی از کار خود را به هزینهٔ خود به محل مجاز منتقل و محل را تمیز تحویل می‌دهد.
مادهٔ ۱۱ — ایمنی کار، نیروی انسانی و بیمه
- پیمانکار مسئول رعایت کامل مقررات ایمنی و حفاظت کار، از جمله «مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا)» در موارد مشمول، و تأمین وسایل حفاظت فردی نیروهای خود است.
- حصارکشی کارگاه، جلوگیری از ورود افراد متفرقه، نردبان یا رمپ ایمن برای ورود و خروج از گود و هدایت ماشین‌آلات به‌وسیلهٔ فرد آموزش‌دیده هنگام تردد در معبر بر عهدهٔ پیمانکار است.
- نیروهای به‌کارگرفته‌شده زیر مدیریت و مسئولیت پیمانکار کار میکنند؛ پرداخت دستمزد و حق بیمهٔ آن‌ها طبق مقررات بر عهدهٔ پیمانکار است و پیمانکار بدون اجازهٔ کتبی کارفرما حق واگذاری کل کار به دیگری را ندارد.
- جبران خسارت‌های جانی و مالی که بر اثر تقصیر، بی‌احتیاطی یا رعایت نکردن مقررات ایمنی از سوی پیمانکار یا نیروهای او به اشخاص، اموال کارفرما یا همسایگان وارد شود بر عهدهٔ پیمانکار است.
- پیمانکار مکلف است پیش از شروع عملیات، بیمه‌نامهٔ مسئولیت مدنی در برابر کارکنان و اشخاص ثالث (از جمله همسایگان) با سقف تعهد کافی تهیه و رونوشت آن را به کارفرما تحویل دهد؛ بدون ارائهٔ این بیمه‌نامه، شروع عملیات مجاز نیست. داشتن بیمه‌نامه، مسئولیت پیمانکار را نسبت به خسارت‌های مازاد بر سقف بیمه از بین نمی‌برد.
- کارفرما متعهد است اطلاعاتی را که برای ایمنی کار لازم است و در اختیار دارد (مانند محل لوله‌ها و کابل‌های پنهان یا ضعف شناخته‌شدهٔ سازه) پیش از شروع کار اعلام کند و دسترسی ایمن به محل کار را فراهم سازد.
مادهٔ ۱۲ — تغییرات کار و کارهای اضافی
هر تغییر در شرح کار، مشخصات یا مقادیر فقط با دستور یا توافق کتبی کارفرما معتبر است. بهای کار اضافه یا کسر بر اساس نرخ‌های این قرارداد و در نبود نرخ، با توافق طرفین یا بر پایهٔ قیمت متعارف روز تعیین می‌شود و در صورت لزوم مدت قرارداد به تناسب اصلاح می‌گردد. پیمانکار برای کار اضافه‌ای که بدون توافق کتبی انجام دهد حق مطالبه ندارد، مگر کار فوری که برای جلوگیری از خسارت لازم بوده و بی‌درنگ به کارفرما اطلاع داده شده است.
مادهٔ ۱۳ — تحویل کار
- پس از پایان کار، پیمانکار آمادگی تحویل را کتباً اعلام میکند و طرفین حداکثر ظرف هفت روز کار را بازدید و صورتجلسهٔ تحویل را همراه با فهرست نقص‌های احتمالی امضا میکنند. نقص‌های جزئی مانع تحویل نیست، ولی باید در مهلتی که در صورتجلسه آمده رفع شود.
- تحویل کف گود و دیواره‌ها با صورتجلسهٔ مشترک کارفرما، پیمانکار و ناظر انجام می‌شود.
- پس از رفع نقص‌های صورتجلسه، کار به‌طور قطعی تحویل‌شده محسوب و سپردهٔ حسن انجام کار به پیمانکار مسترد می‌شود.
مادهٔ ۱۴ — فسخ قرارداد و تسویه
- کارفرما می‌تواند در این موارد، پس از اخطار کتبی و گذشت هفت روز بدون رفع مشکل، قرارداد را فسخ کند: شروع یا ادامهٔ کار بدون بیمه‌نامهٔ مسئولیت مدنی یا برخلاف دستور توقف ناظر؛ توقف کار بیش از پنج روز پیاپی بدون عذر موجه، در حالی که دیوارهٔ گود بدون حفاظت مانده است؛ رعایت نکردن اصول ایمنی و اصلاح نکردن آن پس از اخطار کتبی؛ واگذاری کار به دیگری بدون اجازهٔ کتبی کارفرما.
- پیمانکار می‌تواند در این موارد، پس از اخطار کتبی و گذشت هفت روز، کار را متوقف یا قرارداد را فسخ کند: تأخیر کارفرما در پرداخت مبالغ تأییدشده بیش از پانزده روز پس از موعد؛ فراهم نکردن محل کار، مصالح یا مقدماتی که بر عهدهٔ کارفرما است بیش از پانزده روز.
- در صورت فسخ یا خاتمهٔ قرارداد به هر دلیل، ظرف هفت روز با حضور طرفین (و ناظر، در صورت وجود) صورتجلسهٔ وضعیت کار شامل مقدار کار انجام‌شده، مصالح و تجهیزات موجود در محل تنظیم می‌شود. اگر یکی از طرفین با وجود دعوت کتبی حاضر نشود، طرف دیگر می‌تواند صورتجلسه را با حضور کارشناس رسمی دادگستری تنظیم کند. کار انجام‌شده بر اساس کارکرد واقعی و نرخ‌های قرارداد (و در نبود نرخ، به نسبت از مبلغ کل یا با نظر کارشناس مرضی‌الطرفین) ارزیابی می‌شود و پس از کسر پرداختی‌ها و خسارت‌های ثابت‌شده، حداکثر ظرف پانزده روز تسویه می‌گردد. مصالح تأمین‌شده از سوی پیمانکار که در محل موجود و قابل استفاده است، در صورت تمایل کارفرما به قیمت خرید مستند محاسبه می‌شود.
- پیمانکار پس از فسخ، محل کار را حداکثر ظرف هفت روز تخلیه و اموال و مصالح متعلق به کارفرما را تحویل می‌دهد.
- در صورت فسخ، پیمانکار پیش از ترک کارگاه، دیواره‌ها و لبهٔ گود را در وضعیت ایمن قرار می‌دهد و مسئولیت خسارت‌های ناشی از رها کردن گود ناایمن بر عهدهٔ اوست.
مادهٔ ۱۵ — قوهٔ قاهره
در صورت بروز حوادث غیرقابل پیش‌بینی و خارج از اختیار طرفین (مانند سیل، زلزله، جنگ، بیماری همه‌گیر یا تصمیمات حاکمیتی)، اجرای تعهدات تا رفع مانع معلق می‌شود و هیچ‌یک از طرفین مسئول خسارت ناشی از آن نیست. اگر مانع بیش از دو ماه ادامه یابد، هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند و تسویه بر اساس کار انجام‌شده صورت می‌گیرد.
مادهٔ ۱۶ — حل اختلاف
اختلاف‌های ناشی از این قرارداد ابتدا از راه گفت‌وگو و در صورت نیاز با میانجی‌گری یک کارشناس مورد اعتماد طرفین (مانند کارشناس رسمی دادگستری در رشتهٔ مربوط) حل‌وفصل می‌شود. اگر ظرف پانزده روز توافق حاصل نشود، هر یک از طرفین می‌تواند به مرجع قضایی صالح مراجعه کند. اختلاف دربارهٔ بخشی از کار، مانع ادامهٔ اجرای بخش‌های بی‌اختلاف و پرداخت مبالغ بی‌اختلاف نیست.
مادهٔ ۱۷ — اقامتگاه طرفین و نسخه‌ها
نشانی طرفین که در این قرارداد آمده اقامتگاه قانونی آن‌هاست و هر تغییر آن باید کتباً به طرف دیگر اعلام شود؛ تا زمانی که تغییر اعلام نشده، ابلاغ به نشانی قبلی معتبر است. این قرارداد در ۲ (دو) نسخهٔ یکسان تنظیم شد و هر نسخه حکم واحد را دارد.