مادهٔ ۱ — طرفین قرارداد
مالک: فرزند به کد ملی به نشانی کد پستی شمارهٔ تماس
سازنده: فرزند به کد ملی به نشانی کد پستی شمارهٔ تماس
مادهٔ ۲ — موضوع قرارداد
موضوع قرارداد مشارکت طرفین در تخریب بنای موجود (در صورت وجود) و احداث یک ساختمان طبقه در ملک به پلاک ثبتی بخش به مساحت متر مربع واقع در است، بر اساس پروانهٔ ساختی که طبق این قرارداد اخذ میشود.
مشخصات فنی ساختمان
مادهٔ ۳ — آورده و سهم طرفین
- آوردهٔ مالک، عرصهٔ ملک و آوردهٔ سازنده، همهٔ هزینه‌های تخریب، طراحی، اجرا و تکمیل ساختمان طبق مشخصات فنی این قرارداد است، جز هزینه‌هایی که در این قرارداد صراحتاً بر عهدهٔ مالک گذاشته شده است.
- پس از اتمام کامل ساختمان، مالکیت کل عرصه و اعیان به نسبت برای مالک و برای سازنده خواهد بود. اگر مساحت ساختمان به دلیل تغییر پروانه یا نقشه کم یا زیاد شود، همین نسبت رعایت میشود.
مادهٔ ۴ — تقسیم واحدها
واحدهای سهم هر طرف پس از صدور پروانه و بر اساس نقشه‌های مصوب، به نسبت سهم طرفین و با توافق کتبی یا قرعه تعیین و صورتجلسه میشود.
تبصره: مشخصات فنی واحدهای مالک و سازنده یکسان است و سازنده حق ندارد مصالح یا کیفیت واحدهای مالک را پایین‌تر از واحدهای سهم خود اجرا کند.
مادهٔ ۵ — پروانه، هزینه‌ها و وکالت
- سازنده متعهد است مدارک و نقشه‌ها را تهیه و پروانهٔ ساخت را حداکثر ظرف ۱۲۰ (یکصد و بیست) روز از تاریخ امضای این قرارداد اخذ کند. مالک برای امضای مدارک و حضور در ادارات همکاری لازم را می‌کند.
- هزینهٔ پروانه، عوارض شهرداری و خدمات مهندسی بر عهدهٔ سازنده، هزینهٔ انشعابات بر عهدهٔ طرفین به نسبت سهم و هزینهٔ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سند بر عهدهٔ طرفین به نسبت سهم است.
- هرگونه وکالت مالک به سازنده فقط بهصورت رسمی، محدود به امور اداری اخذ پروانه، انشعابات و پایانکار و بدون حق فروش، انتقال، رهن یا اجاره داده میشود.
- مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی نقل‌وانتقال هر سهم طبق قانون و توافق طرفین پرداخت میشود؛ طرفین پیش از امضا وضعیت مالیاتی معامله را از مرجع مربوط استعلام می‌کنند.
مادهٔ ۶ — زمان‌بندی و تأخیر
- مالک ملک را در تاریخ ، خالی از متصرف، به سازنده تحویل می‌دهد و صورتجلسهٔ تحویل امضا میشود.
- سازنده متعهد است واحدهای سهم مالک را کامل، طبق مشخصات فنی و آمادهٔ سکونت، همراه با انشعابات، حداکثر تا تاریخ تحویل دهد.
- تأخیر ناشی از قوهٔ قاهره، تأخیر مالک در تحویل ملک یا امضای مدارک، یا توقف کار به دستور مراجع رسمی بدون تقصیر سازنده، موجه است و مدت به همان اندازه با صورتجلسه تمدید میشود.
مادهٔ ۷ — تعهدات سازنده
- اجرای کار طبق پروانه، نقشه‌های مصوب، مقررات ملی ساختمان و دستورهای مهندس ناظر؛ هر تخلف از پروانه و جریمهٔ ناشی از آن بر عهدهٔ سازنده است.
- رعایت مقررات ایمنی کارگاه از جمله «مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا)»، بیمهٔ نیروهای کارگاه و تهیهٔ بیمه‌نامهٔ مسئولیت مدنی پیش از شروع تخریب و گودبرداری.
- جبران همهٔ خسارت‌هایی که در جریان ساخت به همسایگان، اشخاص ثالث یا مالک وارد شود.
- سازنده حق واگذاری این قرارداد یا سهم خود به دیگری را بدون موافقت کتبی و رسمی مالک ندارد.
مادهٔ ۸ — تعهدات مالک
- مالک اقرار می‌کند مالک رسمی ملک است و ملک در رهن، بازداشت یا معاملهٔ دیگری نیست و تا پایان قرارداد آن را به دیگری منتقل، رهن یا اجاره نمی‌دهد.
- مالک در امضای مدارک لازم برای پروانه، انشعابات، صورتمجلس تفکیکی و انتقال رسمی سهم سازنده در موعد مقرر حاضر میشود.
مادهٔ ۹ — انتقال مالکیت و منع پیشفروش
- انتقال هر بخش از مالکیت فقط با تنظیم سند رسمی در دفترخانهٔ اسناد رسمی انجام میشود و هیچ قولنامه، رسید یا وکالت عادی جایگزین آن نیست.
- انتقال رسمی سهم سازنده پس از تحویل کامل واحدهای مالک، صدور پایانکار و صورتمجلس تفکیکی انجام میشود.
- سازنده حق پیشفروش واحدهای سهم خود را ندارد، مگر با رعایت کامل «قانون پیشفروش ساختمان» و تنظیم قرارداد پیشفروش بهصورت رسمی در دفترخانه. پیشفروش نباید به حقوق مالک نسبت به واحدهای سهم او یا تعهدات این قرارداد آسیبی برساند و مسئولیت هر ادعای پیش‌خریداران بر عهدهٔ سازنده است.
مادهٔ ۱۰ — تحویل موقت، دورهٔ تضمین و تحویل قطعی
- پس از پایان کار، سازنده آمادگی تحویل را کتباً اعلام می‌کند و طرفین حداکثر ظرف هفت روز کار را بازدید و صورتجلسهٔ تحویل موقت را همراه با فهرست نقص‌های احتمالی امضا می‌کنند. نقص‌های جزئی مانع تحویل موقت نیست، ولی باید در مهلتی که در صورتجلسه آمده رفع شود.
- سازنده کیفیت کار انجام‌شده را به مدت ۱۲ (دوازده) ماه از تاریخ تحویل موقت تضمین می‌کند (در برابر عیب‌های ناشی از اجرای نادرست، از جمله نشتی، ترک و خرابی تأسیسات). هر عیبی که ناشی از اجرای نادرست یا مصالح تأمین‌شده از سوی سازنده باشد و در این دوره آشکار شود، پس از اعلام مالک و در مهلت متعارف (و در موارد فوری بی‌درنگ) رایگان رفع میشود؛ در غیر این صورت مالک میتواند پس از اخطار کتبی، عیب را به هزینهٔ سازنده رفع کند و هزینه را از سپرده یا مطالبات او بردارد.
- خرابی ناشی از استفادهٔ نادرست، فرسودگی عادی، حوادث، دخالت اشخاص دیگر یا عیب مصالحی که مالک تهیه کرده (به شرط آن‌که سازنده عیب آشکار آن را پیش از مصرف کتباً اعلام کرده باشد) مشمول تضمین نیست.
- این دورهٔ تضمین، مسئولیت قانونی سازنده را دربارهٔ عیب‌های اساسی سازه که ناشی از تقصیر او باشد محدود نمی‌کند.
- پس از پایان دورهٔ تضمین و رفع همهٔ نقص‌های اعلام‌شده، صورتجلسهٔ تحویل قطعی امضا میشود.
مادهٔ ۱۱ — فسخ قرارداد و تسویه
- مالک میتواند در این موارد، پس از اخطار کتبی و گذشت هفت روز بدون رفع مشکل، قرارداد را فسخ کند: اخذ نکردن پروانه در مهلت قرارداد به دلیل قصور سازنده؛ توقف کار بیش از سی روز پیاپی بدون عذر موجه؛ تأخیر غیرموجه بیش از شش ماه نسبت به موعد تحویل؛ پیشفروش یا واگذاری برخلاف این قرارداد.
- سازنده میتواند در این موارد، پس از اخطار کتبی و گذشت هفت روز، کار را متوقف یا قرارداد را فسخ کند: تحویل ندادن ملک یا امضا نکردن مدارک لازم از سوی مالک بیش از سی روز پس از موعد.
- در صورت فسخ یا خاتمهٔ قرارداد به هر دلیل، ظرف هفت روز با حضور طرفین (و ناظر، در صورت وجود) صورتجلسهٔ وضعیت کار شامل مقدار کار انجام‌شده، مصالح و تجهیزات موجود در محل تنظیم میشود. اگر یکی از طرفین با وجود دعوت کتبی حاضر نشود، طرف دیگر میتواند صورتجلسه را با حضور کارشناس رسمی دادگستری تنظیم کند. ارزش کار انجام‌شده و آوردهٔ هر طرف با نظر کارشناس رسمی دادگستری (یا هیئت سه‌نفره) ارزیابی میشود و تسویه با رعایت خسارت‌های ثابت‌شده و وجه التزام صورت می‌گیرد. تا پیش از تسویهٔ کامل، هیچ بخشی از ملک به نام سازنده منتقل نمی‌شود و آنچه پیش‌تر منتقل شده تابع نتیجهٔ تسویه است.
- سازنده پس از فسخ، محل کار را حداکثر ظرف هفت روز تخلیه و اموال و مصالح متعلق به مالک را تحویل می‌دهد.
مادهٔ ۱۲ — قوهٔ قاهره
در صورت بروز حوادث غیرقابل پیش‌بینی و خارج از اختیار طرفین (مانند سیل، زلزله، جنگ، بیماری همه‌گیر یا تصمیمات حاکمیتی)، اجرای تعهدات تا رفع مانع معلق میشود و هیچ‌یک از طرفین مسئول خسارت ناشی از آن نیست. اگر مانع بیش از دو ماه ادامه یابد، هر یک از طرفین میتواند قرارداد را فسخ کند و تسویه بر اساس کار انجام‌شده صورت می‌گیرد.
مادهٔ ۱۳ — حل اختلاف
اختلاف‌های ناشی از این قرارداد ابتدا از راه گفت‌وگو و در صورت نیاز با میانجی‌گری یک کارشناس مورد اعتماد طرفین (مانند کارشناس رسمی دادگستری در رشتهٔ مربوط) حل‌وفصل میشود. اگر ظرف پانزده روز توافق حاصل نشود، هر یک از طرفین میتواند به مرجع قضایی صالح مراجعه کند. اختلاف دربارهٔ بخشی از کار، مانع ادامهٔ اجرای بخش‌های بی‌اختلاف و پرداخت مبالغ بی‌اختلاف نیست.
مادهٔ ۱۴ — اقامتگاه طرفین و نسخه‌ها
نشانی طرفین که در این قرارداد آمده اقامتگاه قانونی آن‌هاست و هر تغییر آن باید کتباً به طرف دیگر اعلام شود؛ تا زمانی که تغییر اعلام نشده، ابلاغ به نشانی قبلی معتبر است. این قرارداد در ۲ (دو) نسخهٔ یکسان تنظیم شد و هر نسخه حکم واحد را دارد.